Sāku lūkoties apkārt –
varbūt mums te gāzes vads ievilkts, varbūt kanalizāciju vai ūdens
vadu pievilkuši? Visas acis izlūkoju, bet ķemertiņš kā
ķemertiņš ar vietējo kanalizāciju, ūdeni ar sūknis no urbuma
pumpē un gāzes balonam ar, ik pēc pāris mēnešiem, nākas pakaļ
skriet. Lūkoju tālāk – varbūt kāds kapitālo remontu vairāk
kā 30 gadus vecajai mājai izveicis, kamēr saldā miegā gulēju?
Kaut kā izrādījās, ka nē. Pat kosmētisko, maitas, piemirsuši.
Sēžu, kasu aiz auss un
domāju kā tad tā - man savulaik mācīja, ka jebkurai lietai ir
amortizācija, bet kadastrālā vērtība mācīto apgāž, jo māja,
pēc aprēķinātāju viedokļa, nevis nolietojas ar gadiem, zaudējot
savu vērtību, bet gan ar katru gadu tik uzlabojas. Varētu padomāt,
ka vismaz vēstures piemineklī dzīvoju, bet nē – tak tipveida
PSRS laika projekts. Varbūt tagadiņ PSRS laika arhitektūras
sasniegumi kļuvuši par vēstures pieminekļiem? Bet atkal nē –
vismaz mediju paustajā, šādus jaunumus neesmu dzirdējusi. Kaut
gan būtu labāk, ja būtu šāda veida apgrūtinājums, jo attiecīgi
taptu piemērota vai nu 35% vai 45 % atlaide1.
Ja jau visas šīs
hipotēzes atkrīt, tad varbūt mana māja atrodas uz lieliskas
lauksaimniecībā izmantojamas zemes? Nu tādas kārtīgas, trenknas
melnzemes, kurā viss aug griezdamies un až vismaz divas ražas gadā
var novākt? Mani zaļie pirkstiņi atmiņās savelkas dūrēs,
atceroties cik pūļu iegrūzts, lai šajā smiltī vispār jebkas
izaugtu! Tātad, arī šī hipotēze tiek atmesta nederīgo kārtā.
Ak, es muļķe! Paveros
pa logu, ieraugu kaimiņa pili, ko šis operatīvi, pāris gadus
atpakaļ, par milzu naudu nopircis. Humora pēc ielienu atkal
kadastrs.lv, lai viņa mājas vērtību aplūkotu. Sasodīts! Tikai
3000 eiro vairāk. Tagadiņ nespēju nekādi saprast, vai es arī
dzīvoju 5 gadus atpakaļ celtā mājā, ar platību virs 350kvm vai
viņš 30 gadus “jaunā” ar PSRS laikos pieļaujamo apbūves
plātību? Šis jautājums man tā arī netop skaidrs. Vai arī šī
atšķirība ir tik nenozīmīga?
Joks pa jokam, bet tomēr
interesanti – pēc kādiem tad kritērijiem tiek Latvijā
aprēķināta šī vērtība? “Kadastrālo vērtību aprēķina
Valsts zemes dienests automatizēti ikvienam īpašumam, pamatojoties
uz Kadastra informācijas sistēmā fiksētajām ziņām, kas
reģistrētas pēc īpašnieka ierosinājuma, tai skaitā,
kadastrālās uzmērīšanas datiem vai informācijas, ko sniegušas
pašvaldības. Aprēķināšanā tiek izmantota zemes vai būves
platības vienības bāzes vērtība (nosacītā standartcena)
konkrētā atrašanās vietā ikkatram īpašuma veidam pēc tā
izmantošanas mērķa. Šai vērtībai tiek piemērota virkne vērtību
samazinošo koeficientu, kā rezultātā tiek iegūta kadastrālā
vērtība.2”
Un šeit ir arī atbilde.
Patiesībā šo rītu
pavadīju savdaīgā izklaidē – urbjoties cauri visiem
iespējamajiem likumiem un notiekumiem un galvenais secinājums bija,
ka visu nosaka ne jau mājas reālais nolietojums, stāvoklis, kas
samazina summu par nelielu procentu, bet gan tirgus cena. Un man nav
paveicies, jo kaimiņu māja ir nopārdota 2011.gadā, par viņam
izdevīgu summu, attiecīgi ietekmējot pārējo kaimiņu māju
kadastrālo vērtību. Iespaidīgi ietekmējot.
Šobrīd notiek smagas
cīņas par veidu kā izsniegt uzturēšanās atļaujas. Ierosinājumi
birst kā no pārpilnības raga, summas ar vien lielākas un
lielākas. Jūrmalu jau esam izveidojuši par Krievijas koloniju, jo
vietējiem nav tādu summu, lai apmaksātu šo mākslīgi uzpūsto
nodevu. Un tā nebūt nekļūst mazāka, tikai ar katru tirgus
darījumu ar vien lielāka. Šobrīd minimālā summa 100 000 LVL3.
Piemēram, saprotu, ka
savu māju uzturēt nevaru, tās pārdošanas cena tirgū, piemēram,
ir 60 000Ls. Vietējie iegādāties nevar, man vajadzīga nauda,
attiecīgi pieveru acis uz patriotismu un nacionālismu, jo, kā
zināms, ar tiem paēdis nebūsi. Izdevīgākais klients - ārvalstnieks
UA meklējumos. Vienojamies ar pircēju, ka pirkšanas-pārdošanas
līgumā minam summu 100000 LVL, pircējs sedz visus nodokļus, es
atgriežu starpību, izņemot nomaksāto nodokļos. Ieguvēji visi –
man ir nauda, pircējam investīcija par attiecīgu summu, bet ar
atlaidi un valsts ir saņēmusi savus nodokļus. Tikai palicējam –
kaimiņam neizdevīgi, jo tagad viņa mājai pieaugs kadastrālā
vērtība, attiecīgi vienā brīdī viņš sapratīs, ka māju vairs
“nepavelk”. Būs jaunas summas, kuras nepieciešamas, lai
“investīciju rezultātā” iegūtu uzturēšanās atļauju. Vai
jūs tiešām domājat, ka kaimiņam izmanības trūks un viņš
neizshēmos kā garantēti un ātri tikt no īpašuma vaļā? Un tā
iestājas apburtais loks, kuram pateicoties drīz Latvija kļūs par
“Latvian free zone”. Jo par tādām summām, kādas ir šobrīd,
vietējais nopirkt normālā rajonā nekustamo īpašumu īsti vairs
nevar, ja nu vienīgi viņam piemīt mazohistiskas tieksmes kļūt par bankas vergu
līdz mūža galam...
Re kā no nekustamā
īpašuma nodokļa var aizpļāpāties līdz uzturēšanās atļaujām.
Bet tās diemžēl ir viens otru ietekmējošas lietas. Un, ja
kadastrālo vērtību turpinās aprēķināt pēc līdzšinējiem
kritērijiem, mēs zaudēsim vienu teritoriju aiz otras.
Pašvaldības arī ir
ieinteresētas nekustamā īpašuma nodokļu pieaugumā, jo tā ir
nauda, kas nodrošina viņu eksistenci. Tomēr, gribētos zināt, kā
iet ar šīs naudas ieguvi tajās pašvaldībās, kas katru gadu
paaugstina likmes? Vai nav gadījumā tā, ka ienākumi kļūst
proporcionāli mazāki, pieaugot nodokļu slogam?
Piedodiet par manu domu
savārstījumu, jo tēmā it vairāk jautājumu kā atbilžu.
Iesaku palasīt:
1
112. Ēkām apgrūtinājumus atbilstoši lietošanas tiesību
aprobežojumu vai saimnieciskās darbības ierobežojumu ietekmei
nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un
izvērtējot vienas vienības cenas savstarpējo sakarību starp
ēkām bez lietošanas ierobežojumiem un ēkām ar lietošanas
ierobežojumiem. Ēkai, kura reģistrēta kā valsts vai vietējas
nozīmes kultūras piemineklis, kadastrālo vērtību samazina par:
112.1. 45 %, ja ēka reģistrēta kā valsts nozīmes kultūras piemineklis;
112.2. 35 %, ja ēka reģistrēta kā vietējas nozīmes kultūras piemineklis. sk. http://likumi.lv/doc.php?id=134568
112.1. 45 %, ja ēka reģistrēta kā valsts nozīmes kultūras piemineklis;
112.2. 35 %, ja ēka reģistrēta kā vietējas nozīmes kultūras piemineklis. sk. http://likumi.lv/doc.php?id=134568
3
http://www.tkb.lv/lv/foru/vidnazhetelstvo/
Nav komentāru:
Ierakstīt komentāru